NETHERLANDS - De Nederlandse huizenmarkt staat er uitermate slecht voor. Dat concludeert de internationale kredietbeoordelaar Standard & Poors.

 

De huizenmarkt zal de komende tijd verder verslechteren. S&P waarschuwt in de analyse beleggers dat investeren in de Nederlandse huizenmarkt, via herverpakte hypotheken (RMBS), steeds risicovoller wordt.

 

Het internationaal vermaarde bureau wijst op de laatst bekende gegevens die aangeven dat de huizenprijzen fors onder druk staan. Dat komt door de slechte algehele economische ontwikkeling, zo stelt S&P, en door de nieuwe, strengere hypotheekregels. Die gaan de prijzen nog verder doen dalen.

 

Volgens S&P behoort de markt voor herverpakte Nederlandse hypothecaire leningen historisch gezien nog wel tot de best presterende van Europa. De kredietfundamenten zijn echter verzwakt nu de huizenprijzen zijn gedaald tot het laagste niveau in 10 jaar tijd.

 

De prijzen zijn nu sinds de piek in 2008 met 19 procent gedaald. Dit jaar voorziet S&P een daling met 3 procent, gevolgd door een afname met 1 procent in 2014. Hoewel slechte economische omstandigheden, bezuinigingen en de beperking van de hypotheekrenteaftrek op korte termijn de prijzen blijven drukken, ziet S&P licht aan het einde van de tunnel. Op de langere termijn kan woningschaarste de prijzen weer opdrijven.

 

Het oordeel van bureaus als S&P is zeer belangrijk. Hun visie op de woningmarkt wordt uiteindelijk vertaald in ratings op beleggingsproducten. Als die ratings onder druk komen, kan dat de Nederlandse banken verder onder druk zetten.

 

Lees hier het hele rapport: Dutch RMBS Credit Conditions Sour, As HousePrices Reach 10-Year Low

 

(RTL)